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欧亿3主管根据市行政服务中心管理办公室住建(房产)窗口提供的数据统计显示,10月市区商品房销售备案426件,总成交面积约3.7万平方米,总成交金额约4.14亿元。其中,商品住宅销售备案182件。

从成交楼盘的区域看,10月柯城区商品房成交备案306件,成交面积约2.6万平方米,成交金额约3亿元;衢江区商品房成交备案120件,成交面积约1.1万平方米,成交金额约1.14亿元。其中,柯城区商品住宅销售备案113件,衢江区商品住宅销售备案69件。

从商品房的成交均价看,柯城区商品房成交备案均价在12000元/平方米左右,衢江区商品房成交备案均价在10000元/平方米左右。

从10月市区商品房成交情况看,因供应量不多,住宅成交量占比不大,商贸用房和写字楼成交量明显增加。另外,以前购房者大多数选择贷款买房,但10月份出现了不少购房者选择一次性付款,说明有多套住房者再买房的情况增多。

10月市区二手房销售备案面积约7.9万平方米,总成交金额约6亿元。其中,二手住宅销售备案743件,备案面积约7万平方米。

从二手房成交区域看,柯城区二手房成交面积为5.5万平方米,成交金额4.7亿元,衢江区二手房成交面积为2.2万平方米,成交金额约1.2亿元。

从成交二手房的属性来看,柯城区二手住宅销售备案557件,成交面积约5.1万平方米;衢江区二手住宅销售备案186件,成交面积1.9万平方米。

从二手房成交均价看,柯城区二手房成交备案均价约8545元/平方米,衢江区二手房成交备案均价约5455元/平方米。

10月二手房市场交易活跃,与市区商品房库存量减少有关。在没有更多新房源的情况下,二手房成为一些刚需置业者的选择。

记者走访二手房市场了解到,目前二手房房源相对充足。“那些报价相对合理的房源,销售比较快。”市区某二手房中介工作人员说,挂牌价明显偏高的房子,基本上是问的人多看的人少。

在“房住不炒”的楼市主基调下,“稳”预期让购房者保持理性心态。“现在大多数是改善或自住兼投资型购房,真正的急性刚需购房者并不多。”欧亿3主管认为,接下来,市区陆续有一些新房源推出,能够满足一定的市场需求。“在‘稳’预期下,更多的二手房房源也会进入市场,刚需者可以从中挑选到合意的房子。”

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